Diagnostic Immobiler Pau 64

Diagnostic immobilier Aressy

Appel à la DPE indispensable pour vendre ou louer

Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est un document informatif pour le nouvel acquéreur ou le futur locataire d'un bien. Il est à réaliser avant que votre annonce immobilière ne paraisse car le résultat doit y être inscrit ou avant la première visite du lieu.

Le DPE est pratiqué par un diagnostiqueur immobilier certifié qui utilise un logiciel de calcul approuvé par le Ministère du logement. Dans certains cas, la méthode de calcul se fait avec les factures énergétiques.

Plus un bien est économe, plus il figurera sur le haut de l'échelle avec une indication proche de "A". Dans le cas contraire, sa lettre se rapprochera plus de "G".

Deux échelles graduées composent le DPE d'un bien, la première indique une fourchette sur la consommation énergétique du bien et la seconde quantifie sommairement les rejets de gaz à effet de serre.

Diagnostic immobilier Mazères-Lezons

L'ERNMT pour être au courant des risques auxquels un bien est exposé

Il existe des endroits en France qui sont contraints à des plans de préventions naturels, technologiques ou miniers.

Si votre bien à vendre ou à louer est sis dans l'une de ces zones, vous devez être en possession d'un ERNMT avant de procéder à la signature de la vente ou du bail.

Cet ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques) permet d'informer le nouvel occupant des dangers éventuels que le bien peut subir : inondations, feux de forêt, risques sismiques, industriels ou chimiques, etc.

Il s'effectue en remplissant un formulaire à retirer en préfecture ou en mairie et qui sera complété de divers documents à fournir. Ce diagnostic peut se faire par vous-même ou par un diagnostiqueur immobilier. 

Diagnostic immobilier Lons

Mesurage Loi Boutin à faire figurer dans le bail

La surface habitable d'une location immobilière doit être mentionnée dans le bail. Elle se mesure selon la réglementation de la Loi Boutin qui indique quelles superficies sont à prendre à compte ou non pour le calcul.

Ce mesurage Loi Boutin n'a pas date limite de validité tant que la surface n'est pas modifiée par des travaux. Depuis fin juin 2014, elle est également indispensable pour une vente d'un lot en copropriété.

Ce diagnostic peut se faire par vos propres moyens mais il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour ne pas engager votre responsabilité en cas d'erreur de mesure.

Cet écart peut impliquer une demande de diminution du loyer par le locataire si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans le bail. 

Diagnostic immobilier Lescar

Les constructions avant 1949 sont soumises au CREP

Le CREP ou diagnostic plomb est à disposer avant la vente ou la location d'un bien immobilier conçu avant 1949. Le diagnostic plomb permet d'évaluer la teneur en plomb présente sur les revêtements intérieurs et extérieurs d'un bâtiment y compris ses annexes s'ils sont utilisés fréquemment.

Ce document est à mettre en place par le propriétaire vendeur ou bailleur qui doit obligatoirement faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour sa réalisation.

La recherche de plomb se fait avec un appareil spécifique et éventuellement une prise d'échantillons avec analyse en laboratoire si des surfaces sont inaccessibles.

Lorsque le résultat des analyses est supérieur au seuil réglementaire, le propriétaire est contraint de réaliser des travaux sur les revêtements dégradés.  

Diagnostic immobilier Idron

Diagnostic Loi Carrez : superficie pour les biens vendus en copropriété

Les biens vendus en copropriété doivent mentionnés dans l'acte de vente la superficie privative du logement. Cette superficie est certifiée par le diagnostic Loi Carrez qui prend en compte les surfaces planchers déduites des surfaces prises par les murs, les portes et fenêtres, les escaliers.

Ces surfaces font partie de pièces closes et couvertes dont la hauteur minimale est de 1.80m, hors caves, garages, boxes ou greniers non aménageables.

Il est recommandé de contacter un diagnostiqueur immobilier pour pratiquer ce diagnostic Loi Carrez car une différence de surface de plus de 5% entre la superficie réelle et celle inscrite peut entrainer une baisse du prix de vente à la demande de l'acheteur et ce jusqu'à un an après la signature de l'acte.

Depuis fin juin 2014, les biens vendus en copropriété doivent également disposer du mesurage Loi Boutin. 

Diagnostic immobilier Artiguelouve

Le diagnostic gaz, un état de l'installation au gaz âgée de 15 ans

Si le bien a une installation au gaz âgée de 15 ans et plus, il est nécessaire de faire un diagnostic gaz avant de vendre un bien immobilier. Il permet d'estimer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des occupants.

Ce diagnostic est à pratiquer par un diagnostiqueur immobilier agréé qui contrôlera toutes les installations d'appareils d'eau chaude, de production de chaleur ou de cuisson qui sont alimentées par le gaz.

L'état des tuyauteries, des accessoires et raccordements de l'installation ainsi que la ventilation et l'aération des pièces seront également vérifiés.

Ce diagnostic gaz est à joindre à l'acte authentique de vente sous risque de voir la vente annulée par l'acquéreur. Ce dernier peut également demander une baisse du prix de vente en cas d'absence. Le diagnostic gaz sera bientôt étendu aux locations dans le cadre de loi Alur. 

Diagnostic immobilier Poey-de-Lescar

Diagnostic amiante, obligatoire pour les constructions avant juillet 1997

Interdit en France dès 1997, l'amiante est présent dans la plupart des immeubles bâtis avant le 1er juillet de cette même année. Son utilisation massive dans les matériaux de construction est due à ses bonnes facultés d'isolation thermique et phonique, de résistance au feu.

Des fibres d'amiante peuvent se mêler à l'atmosphère intérieure et provoquer des maladies graves en cas d'inhalation.

C'est pour cette raison que ces bâtiments sont soumis au diagnostic amiante avant une vente et bientôt avant une location (Loi Alur).

Un diagnostiqueur immobilier recherchera la présence d'amiante dans tous les éléments du bien susceptibles d'en contenir grâce à une liste réglementée. Des procédures spécifiques seront à mettre en place si de l'amiante est détectée.

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Comment se calcule la surface loi Carrez ?

Diagnostic immobilier Jurançon

Le diagnostic parasitaire pour détecter la présence des mérules

Le diagnostic mérule est un diagnostic conseillé mais non-obligatoire pour l'instant ; il le sera pour la vente d'un bien situé en zone infestée dès que le décret d'application sera mis en place dans le cadre de la Loi Alur.

Ce champignon dévastateur et très contagieux peut rendre un bien inhabitable s'il n'est pas détecté à temps.

La mérule prolifère rapidement dans les éléments en bois d'un bien réunissant les conditions suivantes : humidité, température entre 20° et 26°C, une ventilation et une luminosité faibles.

Le diagnostiqueur immobilier procédera un examen minutieux du bien en vérifiant ses structures principales (charpentes, murs, etc.). Un traitement curatif et/ou préventif devra être mis en place en cas de présence confirmée.

Le diagnostic mérule est requis uniquement si le bien est localisé dans une zone géographique déclarée à risques par arrêté préfectoral. 

Diagnostic immobilier Gelos

Diagnostic électricité pour les anciennes installations

Les installations électriques usées par le temps risquent d'être préjudiciables pour les habitants d'un bien. Pour protéger les personnes, un diagnostic électricité s'impose pour toutes les constructions ayant une installation électrique de plus de 15 ans.

Le diagnostiqueur immobilier se chargera d'examiner différents points importants de cette installation avec entre autre la présence et le fonctionnement des différents modules de sécurité.

Les pièces humides et leurs installations électriques seront également contrôlées par rapport au respect des normes électriques en vigueur dans ces zones.

Le diagnostic électricité est pour l'instant uniquement obligatoire lors d'une vente mais dans le cadre de la Loi Alur, il sera prochainement étendu aux locations (décret en attente d'application). 

Est-ce que le DPE est obligatoire ?